Máy Tính Thuê vs Mua

Các yếu tố chính bao gồm thời gian bạn dự định ở, điều kiện thị trường địa phương, sự ổn định tài chính, tiền tiết kiệm đặt cọc, lãi suất vay mua nhà, thuế bất động sản, chi phí bảo trì và chi phí cơ hội của tiền đặt cọc.

Nhìn chung, mua nhà trở nên có lợi hơn sau 5-7 năm do chi phí giao dịch và các khoản trả nợ ban đầu nặng về lãi. Điểm hòa vốn phụ thuộc vào điều kiện thị trường địa phương và lãi suất vay mua nhà.

Chi phí cơ hội đề cập đến lợi nhuận tiềm năng bạn bỏ lỡ khi sử dụng tiền đặt cọc để mua nhà thay vì đầu tư. Nếu thị trường chứng khoán lợi nhuận 8% nhưng giá nhà tăng 3%, sự chênh lệch là chi phí cơ hội của bạn.

Chi phí giao dịch thường từ 2-5% giá mua, bao gồm phí thẩm định, bảo hiểm quyền sở hữu, phí luật sư, phí khởi tạo khoản vay, thuế và bảo hiểm trả trước. Những chi phí ban đầu này là yếu tố quan trọng trong phép tính thuê vs mua.

Tăng giá bất động sản là sự gia tăng giá trị nhà theo thời gian. Trong lịch sử, giá nhà tại Mỹ tăng khoảng 3-4% mỗi năm, nhưng con số này khác nhau rất nhiều theo vị trí và điều kiện thị trường. Tăng giá xây dựng vốn chủ sở hữu và là lợi ích tài chính quan trọng của việc sở hữu nhà.

Chủ nhà phải trả thuế bất động sản (0,5-2,5% giá trị nhà mỗi năm), bảo hiểm chủ nhà, bảo trì và sửa chữa (dự trù 1-2% giá trị nhà mỗi năm), phí HOA nếu có, và có thể cả PMI. Những chi phí này có thể thêm 30-50% trên khoản trả góp.

Bảo hiểm người thuê rẻ hơn nhiều ($15-30/tháng) và bảo vệ tài sản cá nhân và trách nhiệm pháp lý. Bảo hiểm chủ nhà tốn $100-300+/tháng và bảo vệ cấu trúc nhà, tài sản và trách nhiệm. Bảo hiểm của chủ cho thuê bảo vệ tòa nhà, không phải đồ đạc cá nhân của bạn.

Khấu trừ lãi vay mua nhà cho phép bạn khấu trừ lãi trả trên khoản vay tới $750.000 nếu bạn kê khai chi tiết. Tuy nhiên, kể từ khi khấu trừ tiêu chuẩn được tăng, ít chủ nhà hơn được hưởng lợi từ kê khai chi tiết. Tiết kiệm thuế không nên là yếu tố duy nhất quyết định mua nhà.