เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน

ค่างวดรายเดือนคำนวณจากสูตรผ่อนชำระมาตรฐาน: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1] โดย P คือยอดเงินกู้ r คืออัตราดอกเบี้ยรายเดือน และ n คือจำนวนงวดทั้งหมด

ตารางผ่อนชำระเป็นตารางแสดงรายละเอียดการชำระแต่ละเดือน แบ่งเป็นส่วนเงินต้นและดอกเบี้ย พร้อมยอดหนี้คงเหลือหลังการชำระแต่ละงวด

เงินดาวน์ที่สูงขึ้นจะลดยอดเงินกู้ ทำให้ค่างวดรายเดือนและดอกเบี้ยรวมลดลง โดยทั่วไปแนะนำให้วางเงินดาวน์ 20% เพื่อหลีกเลี่ยงค่าประกันสินเชื่อ

สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยคงที่จะคงอัตราดอกเบี้ยเท่าเดิมตลอดระยะเวลากู้ ทำให้ค่างวดคาดเดาได้ สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยลอยตัว (ARM) เริ่มต้นด้วยอัตราที่ต่ำกว่าแต่เปลี่ยนแปลงเป็นระยะตามสภาวะตลาด ซึ่งหมายความว่าค่างวดอาจเพิ่มขึ้นหรือลดลงตามเวลา

ประกันสินเชื่อส่วนบุคคล (PMI) จำเป็นเมื่อเงินดาวน์น้อยกว่า 20% ของราคาบ้าน PMI มีค่าใช้จ่ายประมาณ 0.5% ถึง 1.5% ของยอดเงินกู้ต่อปี คุณสามารถหลีกเลี่ยงได้โดยวางเงินดาวน์ 20% หรือขอยกเลิกเมื่อส่วนทุนถึง 20%

สินเชื่อบ้าน 15 ปี มีค่างวดรายเดือนสูงกว่าแต่ประหยัดดอกเบี้ยรวมได้มากและมักได้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า สินเชื่อบ้าน 30 ปี มีค่างวดรายเดือนต่ำกว่า ให้ความยืดหยุ่นมากขึ้น เลือกตามงบประมาณและเป้าหมายทางการเงินของคุณ

การชำระเพิ่มจะนำไปลดเงินต้นโดยตรง ซึ่งย่นระยะเวลากู้และลดดอกเบี้ยรวม แม้แค่ชำระเพิ่มปีละ 1 ครั้งสำหรับสินเชื่อ 30 ปี ก็สามารถลดเวลาได้ประมาณ 4-5 ปี และประหยัดดอกเบี้ยได้หลายหมื่นบาท

อัตราที่ 'ดี' ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด คะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อ และระยะเวลา โดยทั่วไป อัตราที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยระดับประเทศถือว่าดี การปรับปรุงคะแนนเครดิต วางเงินดาวน์มากขึ้น และเปรียบเทียบสถาบันการเงินหลายแห่งจะช่วยให้ได้อัตราที่ดีขึ้น