Kalkulator Pinjaman Perumahan

Kira bayaran bulanan pinjaman perumahan anda, jumlah faedah dan lihat jadual pelunasan penuh. Bandingkan tempoh pinjaman, wang pendahuluan dan kadar faedah untuk mencari pilihan terbaik bagi pembelian rumah anda.

Harga Rumah

Wang Pendahuluan

Tempoh Pinjaman

tahun

Kadar Faedah

Bayaran Bulanan

RM1,516.96

Jumlah Bayaran

RM546,106.77

Jumlah Faedah

RM306,106.77

Jumlah Pinjaman

RM240,000.00

Pecahan Bayaran

Prinsipal vs Faedah Mengikut Masa

Jadual Pelunasan

Bulan	Bayaran	Prinsipal	Faedah	Baki Tertunggak
1	$1,516.96	$216.96	$1,300.00	$239,783.04
2	$1,516.96	$218.14	$1,298.82	$239,564.90
3	$1,516.96	$219.32	$1,297.64	$239,345.58
4	$1,516.96	$220.51	$1,296.46	$239,125.07
5	$1,516.96	$221.70	$1,295.26	$238,903.37
6	$1,516.96	$222.90	$1,294.06	$238,680.46
7	$1,516.96	$224.11	$1,292.85	$238,456.35
8	$1,516.96	$225.32	$1,291.64	$238,231.03
9	$1,516.96	$226.55	$1,290.42	$238,004.48
10	$1,516.96	$227.77	$1,289.19	$237,776.71
11	$1,516.96	$229.01	$1,287.96	$237,547.71
12	$1,516.96	$230.25	$1,286.72	$237,317.46

Bulan 1

Bayaran$1,516.96Prinsipal$216.96Faedah$1,300.00Baki Tertunggak$239,783.04

Bulan 2

Bayaran$1,516.96Prinsipal$218.14Faedah$1,298.82Baki Tertunggak$239,564.90

Bulan 3

Bayaran$1,516.96Prinsipal$219.32Faedah$1,297.64Baki Tertunggak$239,345.58

Bulan 4

Bayaran$1,516.96Prinsipal$220.51Faedah$1,296.46Baki Tertunggak$239,125.07

Bulan 5

Bayaran$1,516.96Prinsipal$221.70Faedah$1,295.26Baki Tertunggak$238,903.37

Bulan 6

Bayaran$1,516.96Prinsipal$222.90Faedah$1,294.06Baki Tertunggak$238,680.46

Bulan 7

Bayaran$1,516.96Prinsipal$224.11Faedah$1,292.85Baki Tertunggak$238,456.35

Bulan 8

Bayaran$1,516.96Prinsipal$225.32Faedah$1,291.64Baki Tertunggak$238,231.03

Bulan 9

Bayaran$1,516.96Prinsipal$226.55Faedah$1,290.42Baki Tertunggak$238,004.48

Bulan 10

Bayaran$1,516.96Prinsipal$227.77Faedah$1,289.19Baki Tertunggak$237,776.71

Bulan 11

Bayaran$1,516.96Prinsipal$229.01Faedah$1,287.96Baki Tertunggak$237,547.71

Bulan 12

Bayaran$1,516.96Prinsipal$230.25Faedah$1,286.72Baki Tertunggak$237,317.46

1 / 30

Cara menggunakan kalkulator pinjaman perumahan

Masukkan harga rumah — jumlah harga belian hartanah yang anda pertimbangkan. Jika tidak pasti, cari hartanah serupa di kawasan sasaran anda.
Tetapkan jumlah atau peratusan wang pendahuluan. Wang pendahuluan yang lebih tinggi mengurangkan jumlah pinjaman. Kebanyakan bank memerlukan sekurang-kurangnya 10-20%.
Laraskan tempoh pinjaman (biasanya 15 atau 30 tahun) dan kadar faedah. Kadar anda bergantung pada skor kredit, jenis pinjaman dan keadaan pasaran.
Semak keputusan anda: bayaran bulanan, jumlah faedah sepanjang tempoh pinjaman dan jadual pelunasan lengkap yang menunjukkan pembahagian prinsipal dan faedah.

Petua untuk mendapatkan pinjaman perumahan terbaik

Tingkatkan skor kredit anda sebelum memohon — peningkatan 20 mata pun boleh menjimatkan beribu ringgit. Langsaikan hutang sedia ada.
Simpan lebih banyak untuk wang pendahuluan. Membayar 20% atau lebih menghapuskan kos insurans dan mendapat kadar faedah lebih rendah.
Bandingkan tawaran daripada sekurang-kurangnya 3-5 bank. Kadar faedah boleh berbeza 0.5% atau lebih, iaitu beribu ringgit dalam 30 tahun.
Pertimbangkan kos keseluruhan, bukan hanya bayaran bulanan. Pinjaman 30 tahun mempunyai bayaran lebih rendah tetapi jumlah faedah jauh lebih tinggi.
Masukkan kos tambahan: cukai tanah, insurans, penyelenggaraan dan utiliti. Ini boleh menambah 30-50% kepada bayaran bulanan.

Soalan Lazim

Bagaimana bayaran bulanan pinjaman perumahan dikira?▼

Bayaran bulanan dikira menggunakan formula pelunasan standard: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], di mana P ialah jumlah pinjaman, r ialah kadar faedah bulanan, dan n ialah jumlah bayaran keseluruhan.

Apa itu jadual pelunasan?▼

Jadual pelunasan ialah jadual yang menunjukkan setiap bayaran bulanan dibahagikan kepada bahagian prinsipal dan faedah, bersama baki pinjaman selepas setiap bayaran.

Bagaimana wang pendahuluan mempengaruhi pinjaman perumahan saya?▼

Wang pendahuluan yang lebih besar mengurangkan jumlah pinjaman, yang menurunkan bayaran bulanan dan jumlah faedah yang dibayar sepanjang tempoh pinjaman. Umumnya, wang pendahuluan 20% disyorkan untuk mengelakkan insurans gadai janji swasta.

Apakah perbezaan antara pinjaman perumahan kadar tetap dan kadar boleh ubah?▼

Pinjaman perumahan kadar tetap mengekalkan kadar faedah yang sama sepanjang tempoh pinjaman, memberikan bayaran yang boleh diramal. Pinjaman perumahan kadar boleh ubah (ARM) bermula dengan kadar yang lebih rendah yang berubah secara berkala berdasarkan keadaan pasaran, bermakna bayaran boleh meningkat atau menurun dari semasa ke semasa.

Apakah PMI dan bagaimana saya boleh mengelakkannya?▼

Insurans Gadai Janji Swasta (PMI) diperlukan apabila wang pendahuluan anda kurang daripada 20% daripada harga rumah. PMI biasanya berharga 0.5% hingga 1.5% daripada jumlah pinjaman setahun. Anda boleh mengelakkannya dengan membuat wang pendahuluan 20%, atau meminta pembatalannya setelah anda mencapai 20% ekuiti.

Patutkah saya memilih pinjaman perumahan 15 tahun atau 30 tahun?▼

Pinjaman perumahan 15 tahun mempunyai bayaran bulanan yang lebih tinggi tetapi menjimatkan banyak pada jumlah faedah dan biasanya menawarkan kadar yang lebih rendah. Pinjaman perumahan 30 tahun mempunyai bayaran bulanan yang lebih rendah, memberi anda lebih fleksibiliti. Pilih berdasarkan bajet dan matlamat kewangan anda.

Bagaimana bayaran tambahan mengurangkan pinjaman perumahan saya?▼

Bayaran tambahan terus mengurangkan baki prinsipal anda, yang memendekkan tempoh pinjaman dan mengurangkan jumlah faedah. Walaupun satu bayaran tambahan setahun pada pinjaman perumahan 30 tahun boleh memotong kira-kira 4-5 tahun dan menjimatkan berpuluh ribu dalam faedah.

Apakah kadar faedah pinjaman perumahan yang baik?▼

Kadar yang 'baik' bergantung pada keadaan pasaran, skor kredit anda, jenis pinjaman dan tempoh. Secara umumnya, kadar di bawah purata nasional dianggap baik. Meningkatkan skor kredit anda, membuat wang pendahuluan yang lebih besar dan membandingkan beberapa pemberi pinjaman boleh membantu anda mendapatkan kadar yang lebih baik.