Kiralama ile ev satın almanın gerçek uzun vadeli maliyetlerini karşılaştırın. İpotek ödemeleri, emlak vergileri, bakım, kira artışları ve yatırım getirilerini hesaba katarak en akıllı konut kararını verin.
Öneri
Satın Almak Daha İyi
Satın Alma Net Maliyeti
₺137,649
Kiralama Toplam Maliyeti
₺247,620
Ev Özkaynağı
₺232,998
Önemli faktörler arasında ne kadar süre kalmayı planladığınız, yerel piyasa koşulları, finansal istikrarınız, peşinat birikiminiz, konut kredisi faiz oranları, emlak vergileri, bakım maliyetleri ve peşinatın fırsat maliyeti yer alır.
Genellikle, kapanış maliyetleri ve başlangıçta faiz ağırlıklı konut kredisi ödemeleri nedeniyle satın alma 5-7 yıl sonra daha avantajlı hale gelir. Başabaş noktası yerel piyasa koşullarına ve konut kredisi faiz oranlarına bağlıdır.
Fırsat maliyeti, peşinatınızı yatırım yapmak yerine ev almak için kullanarak kaçırdığınız potansiyel getirileri ifade eder. Borsa %8 getiri sağlarken ev değer artışı %3 ise, aradaki fark fırsat maliyetinizdir.
Kapanış maliyetleri genellikle satın alma fiyatının %2-5'i arasındadır ve ekspertiz ücretleri, tapu sigortası, avukat ücretleri, kredi açılış ücretleri ve peşin ödenen vergi/sigortaları içerir. Bu ön maliyetler kira-satın alma hesaplamasında önemli bir faktördür.
Emlak değer artışı, evinizin değerinin zamanla yükselmesidir. Tarihsel olarak, ABD'de ev fiyatları yılda yaklaşık %3-4 artmıştır, ancak bu konum ve piyasa koşullarına göre büyük farklılıklar gösterir. Değer artışı özkaynak oluşturur ve ev sahibi olmanın temel finansal faydalarından biridir.
Ev sahipleri emlak vergisi (değerin yıllık %0,5-2,5'i), ev sigortası, bakım ve onarım (ev değerinin yıllık %1-2'si bütçeleyin), varsa site/apartman aidatı ve potansiyel olarak PMI öder. Bu maliyetler ipotek ödemenizin %30-50 üzerine eklenebilir.
Kiracı sigortası çok daha ucuzdur (aylık $15-30) ve kişisel eşyaları ve sorumluluğu kapsar. Ev sahibi sigortası aylık $100-300+ tutarındadır ve yapıyı, eşyaları ve sorumluluğu kapsar. Ev sahibinin (mülk sahibi) sigortası binayı kapsar, kişisel eşyalarınızı değil.
İpotek faiz indirimi, vergileri kalemlere ayırırsanız 750,000$'a kadar ipotek borcunun faizini düşmenize olanak tanır. Ancak standart indirim artırıldığından beri, daha az ev sahibi kalemlere ayırmadan faydalanmaktadır. Vergi tasarrufu tek başına satın alma kararınızı yönlendirmemelidir.