Aylık konut kredisi ödemenizi, toplam faizi hesaplayın ve tam amortisman tablosunu görüntüleyin. Kredi vadelerini, peşinat tutarlarını ve faiz oranlarını karşılaştırarak ev satın alımınız için en iyi seçeneği bulun.
Aylık Ödeme
₺1,516.96
Toplam Ödeme
₺546,106.77
Toplam Faiz
₺306,106.77
Kredi Tutarı
₺240,000.00
| Ay | Ödeme | Anapara | Faiz | Kalan Bakiye |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $1,516.96 | $216.96 | $1,300.00 | $239,783.04 |
| 2 | $1,516.96 | $218.14 | $1,298.82 | $239,564.90 |
| 3 | $1,516.96 | $219.32 | $1,297.64 | $239,345.58 |
| 4 | $1,516.96 | $220.51 | $1,296.46 | $239,125.07 |
| 5 | $1,516.96 | $221.70 | $1,295.26 | $238,903.37 |
| 6 | $1,516.96 | $222.90 | $1,294.06 | $238,680.46 |
| 7 | $1,516.96 | $224.11 | $1,292.85 | $238,456.35 |
| 8 | $1,516.96 | $225.32 | $1,291.64 | $238,231.03 |
| 9 | $1,516.96 | $226.55 | $1,290.42 | $238,004.48 |
| 10 | $1,516.96 | $227.77 | $1,289.19 | $237,776.71 |
| 11 | $1,516.96 | $229.01 | $1,287.96 | $237,547.71 |
| 12 | $1,516.96 | $230.25 | $1,286.72 | $237,317.46 |
Aylık ödeme, standart amortisman formülü kullanılarak hesaplanır: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1]. P kredi tutarı, r aylık faiz oranı ve n toplam ödeme sayısıdır.
Amortisman tablosu, her aylık ödemeyi anapara ve faiz bölümlerine ayıran ve her ödemeden sonra kalan kredi bakiyesini gösteren bir tablodur.
Daha yüksek peşinat kredi tutarını azaltır, bu da aylık ödemenizi ve kredi süresince ödenen toplam faizi düşürür. Genellikle özel ipotek sigortasından kaçınmak için %20 peşinat önerilir.
Sabit faizli konut kredisi, tüm kredi süresi boyunca aynı faiz oranını koruyarak öngörülebilir ödemeler sağlar. Değişken faizli konut kredisi (ARM) piyasa koşullarına göre periyodik olarak değişen daha düşük bir oranla başlar, bu da ödemelerin zamanla artabileceği veya azalabileceği anlamına gelir.
Özel İpotek Sigortası (PMI), peşinatınız ev fiyatının %20'sinden az olduğunda gereklidir. PMI genellikle kredi tutarının yıllık %0,5 ile %1,5'i arasında maliyete sahiptir. %20 peşinat yaparak bundan kaçınabilir veya %20 özkaynak seviyesine ulaştığınızda kaldırılmasını talep edebilirsiniz.
15 yıllık konut kredisi daha yüksek aylık ödemelere sahiptir ancak toplam faizden önemli ölçüde tasarruf sağlar ve genellikle daha düşük oran sunar. 30 yıllık konut kredisi daha düşük aylık ödemelerle size daha fazla esneklik verir. Bütçenize ve finansal hedeflerinize göre seçin.
Ekstra ödemeler doğrudan anapara bakiyenizi azaltmaya gider, bu da kredi vadenizi kısaltır ve toplam faizi düşürür. 30 yıllık bir konut kredisinde yılda bir ekstra ödeme bile yaklaşık 4-5 yıl kısaltabilir ve on binlerce faiz tasarrufu sağlayabilir.
'İyi' bir oran piyasa koşullarına, kredi puanınıza, kredi türüne ve vadesine bağlıdır. Genel olarak, ulusal ortalamanın altındaki oranlar iyi kabul edilir. Kredi puanınızı iyileştirmek, daha yüksek peşinat yapmak ve birden fazla kredi veren kuruluşu karşılaştırmak daha iyi bir oran almanıza yardımcı olabilir.