Calculadora Alugar vs Comprar

Fatores principais incluem quanto tempo pretende ficar, condições do mercado, estabilidade financeira e taxas.

Geralmente, comprar se torna mais vantajoso após 5-7 anos.

É o retorno potencial perdido ao usar a entrada para um imóvel em vez de investir.

Os custos de fechamento geralmente variam entre 2-5% do preço de compra e incluem taxas de avaliação, seguro de título, honorários advocatícios, taxas de originação e impostos/seguro pré-pagos. Esses custos iniciais são um fator significativo no cálculo de alugar vs comprar.

A valorização do imóvel é o aumento do valor da sua casa ao longo do tempo. Historicamente, os preços de imóveis nos EUA se valorizam cerca de 3-4% ao ano, mas isso varia muito conforme a localização e as condições do mercado. A valorização constrói patrimônio e é um benefício financeiro chave da propriedade imobiliária.

Os proprietários pagam IPTU (0,5-2,5% do valor anualmente), seguro residencial, manutenção e reparos (reserve 1-2% do valor do imóvel por ano), taxas de condomínio se aplicável e potencialmente PMI. Esses custos podem adicionar 30-50% sobre o pagamento do financiamento.

O seguro do inquilino é muito mais barato ($15-30/mês) e cobre pertences pessoais e responsabilidade civil. O seguro do proprietário custa $100-300+/mês e cobre a estrutura, pertences e responsabilidade civil. O seguro do locador cobre o prédio, não seus itens pessoais.

A dedução de juros hipotecários permite deduzir os juros pagos em até $750.000 de dívida hipotecária se você detalhar os impostos. No entanto, desde que a dedução padrão foi aumentada, menos proprietários se beneficiam da dedução detalhada. A economia fiscal por si só não deve determinar sua decisão de compra.