Calcule seu pagamento mensal de hipoteca, os juros totais e veja o cronograma completo de amortização. Compare prazos, entradas e taxas para encontrar a melhor opção para a compra do seu imóvel.
Pagamento Mensal
R$1,516.96
Pagamento Total
R$546,106.77
Juros Totais
R$306,106.77
Valor do Empréstimo
R$240,000.00
| Mês | Pagamento | Principal | Juros | Saldo Restante |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $1,516.96 | $216.96 | $1,300.00 | $239,783.04 |
| 2 | $1,516.96 | $218.14 | $1,298.82 | $239,564.90 |
| 3 | $1,516.96 | $219.32 | $1,297.64 | $239,345.58 |
| 4 | $1,516.96 | $220.51 | $1,296.46 | $239,125.07 |
| 5 | $1,516.96 | $221.70 | $1,295.26 | $238,903.37 |
| 6 | $1,516.96 | $222.90 | $1,294.06 | $238,680.46 |
| 7 | $1,516.96 | $224.11 | $1,292.85 | $238,456.35 |
| 8 | $1,516.96 | $225.32 | $1,291.64 | $238,231.03 |
| 9 | $1,516.96 | $226.55 | $1,290.42 | $238,004.48 |
| 10 | $1,516.96 | $227.77 | $1,289.19 | $237,776.71 |
| 11 | $1,516.96 | $229.01 | $1,287.96 | $237,547.71 |
| 12 | $1,516.96 | $230.25 | $1,286.72 | $237,317.46 |
O pagamento mensal é calculado usando a fórmula padrão de amortização: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], onde P é o valor do empréstimo, r é a taxa de juros mensal e n é o número total de pagamentos.
Uma tabela de amortização é um quadro que mostra cada pagamento mensal dividido em parcelas de principal e juros, junto com o saldo restante do empréstimo após cada pagamento.
Uma entrada maior reduz o valor do empréstimo, o que diminui seu pagamento mensal e o total de juros pagos ao longo do empréstimo. Geralmente, recomenda-se uma entrada de 20% para evitar o seguro hipotecário privado.
Uma hipoteca de taxa fixa mantém a mesma taxa de juros durante todo o prazo do empréstimo, proporcionando pagamentos previsíveis. Uma hipoteca de taxa ajustável (ARM) começa com uma taxa mais baixa que muda periodicamente de acordo com as condições do mercado, o que significa que os pagamentos podem aumentar ou diminuir ao longo do tempo.
O Seguro Hipotecário Privado (PMI) é exigido quando sua entrada é inferior a 20% do preço do imóvel. O PMI geralmente custa entre 0,5% e 1,5% do valor do empréstimo por ano. Você pode evitá-lo dando uma entrada de 20%, ou solicitar sua remoção quando atingir 20% de patrimônio.
Uma hipoteca de 15 anos tem pagamentos mensais mais altos, mas economiza significativamente em juros totais e geralmente oferece uma taxa mais baixa. Uma hipoteca de 30 anos tem pagamentos mensais menores, dando mais flexibilidade. Escolha com base no seu orçamento e objetivos financeiros.
Os pagamentos extras são aplicados diretamente na redução do saldo principal, o que encurta o prazo do empréstimo e reduz os juros totais. Mesmo um pagamento extra por ano em uma hipoteca de 30 anos pode eliminar aproximadamente 4-5 anos e economizar dezenas de milhares em juros.
Uma taxa 'boa' depende das condições do mercado, da sua pontuação de crédito, do tipo de empréstimo e do prazo. Geralmente, taxas abaixo da média nacional são consideradas boas. Melhorar sua pontuação de crédito, dar uma entrada maior e comparar vários credores pode ajudá-lo a conseguir uma taxa melhor.