किराया vs खरीद कैलकुलेटर

मुख्य कारकों में शामिल हैं कि आप कितने समय रहने की योजना बना रहे हैं, स्थानीय बाजार की स्थिति, आपकी वित्तीय स्थिरता, डाउन पेमेंट बचत, होम लोन दरें, संपत्ति कर, रखरखाव लागत और डाउन पेमेंट की अवसर लागत।

आमतौर पर, क्लोजिंग लागत और शुरुआती ब्याज-भारी होम लोन भुगतान के कारण 5-7 वर्षों के बाद खरीदना अधिक लाभदायक हो जाता है। ब्रेक-ईवन बिंदु स्थानीय बाजार की स्थितियों और होम लोन दरों पर निर्भर करता है।

अवसर लागत उन संभावित रिटर्न को संदर्भित करती है जो आप अपने डाउन पेमेंट को निवेश करने के बजाय घर खरीदने में उपयोग करके चूक जाते हैं। यदि शेयर बाजार 8% रिटर्न देता है लेकिन घर की मूल्य वृद्धि 3% है, तो अंतर आपकी अवसर लागत है।

क्लोजिंग लागत आमतौर पर खरीद मूल्य का 2-5% होती है और इसमें मूल्यांकन शुल्क, टाइटल बीमा, वकील शुल्क, ओरिजिनेशन शुल्क और प्रीपेड कर/बीमा शामिल हैं। ये अग्रिम लागत किराया-बनाम-खरीद गणना में एक महत्वपूर्ण कारक हैं।

संपत्ति मूल्य वृद्धि समय के साथ आपके घर के मूल्य में वृद्धि है। ऐतिहासिक रूप से, अमेरिकी घर की कीमतें प्रति वर्ष लगभग 3-4% बढ़ती हैं, लेकिन यह स्थान और बाजार की स्थितियों के अनुसार काफी भिन्न होता है। मूल्य वृद्धि इक्विटी बनाती है और गृह स्वामित्व का एक प्रमुख वित्तीय लाभ है।

गृह स्वामी संपत्ति कर (मूल्य का 0.5-2.5% वार्षिक), गृहस्वामी बीमा, रखरखाव और मरम्मत (घर के मूल्य का 1-2% प्रति वर्ष बजट), HOA शुल्क (यदि लागू हो) और संभावित PMI का भुगतान करते हैं। ये लागत आपके होम लोन भुगतान पर 30-50% अतिरिक्त जोड़ सकती हैं।

किराएदार बीमा बहुत सस्ता होता है ($15-30/माह) और व्यक्तिगत सामान और दायित्व को कवर करता है। गृहस्वामी बीमा की लागत $100-300+/माह होती है और यह संरचना, सामान और दायित्व को कवर करता है। मकान मालिक का बीमा इमारत को कवर करता है, आपकी व्यक्तिगत वस्तुओं को नहीं।

होम लोन ब्याज कटौती आपको $750,000 तक के होम लोन ऋण पर चुकाए गए ब्याज को कटौती के रूप में दावा करने की अनुमति देती है यदि आप आइटमाइज़ करते हैं। हालांकि, मानक कटौती बढ़ने के बाद कम गृहस्वामी आइटमाइज़िंग से लाभान्वित होते हैं। केवल कर बचत को खरीदारी के निर्णय का आधार नहीं बनाना चाहिए।