अपनी मासिक होम लोन EMI, कुल ब्याज की गणना करें और पूर्ण ऋण चुकौती तालिका देखें। सर्वोत्तम गृह खरीद विकल्प खोजने के लिए ऋण अवधि, डाउन पेमेंट और ब्याज दरों की तुलना करें।
मासिक भुगतान
₹1,516.96
कुल भुगतान
₹546,106.77
कुल ब्याज
₹306,106.77
ऋण राशि
₹240,000.00
| महीना | भुगतान | मूलधन | ब्याज | शेष राशि |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $1,516.96 | $216.96 | $1,300.00 | $239,783.04 |
| 2 | $1,516.96 | $218.14 | $1,298.82 | $239,564.90 |
| 3 | $1,516.96 | $219.32 | $1,297.64 | $239,345.58 |
| 4 | $1,516.96 | $220.51 | $1,296.46 | $239,125.07 |
| 5 | $1,516.96 | $221.70 | $1,295.26 | $238,903.37 |
| 6 | $1,516.96 | $222.90 | $1,294.06 | $238,680.46 |
| 7 | $1,516.96 | $224.11 | $1,292.85 | $238,456.35 |
| 8 | $1,516.96 | $225.32 | $1,291.64 | $238,231.03 |
| 9 | $1,516.96 | $226.55 | $1,290.42 | $238,004.48 |
| 10 | $1,516.96 | $227.77 | $1,289.19 | $237,776.71 |
| 11 | $1,516.96 | $229.01 | $1,287.96 | $237,547.71 |
| 12 | $1,516.96 | $230.25 | $1,286.72 | $237,317.46 |
मासिक भुगतान की गणना मानक ऋण चुकौती सूत्र से की जाती है: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], जहां P ऋण राशि है, r मासिक ब्याज दर है, और n कुल भुगतान संख्या है।
ऋण चुकौती तालिका एक तालिका है जो प्रत्येक मासिक भुगतान को मूलधन और ब्याज भागों में विभाजित करती है, साथ ही प्रत्येक भुगतान के बाद शेष ऋण राशि दिखाती है।
अधिक डाउन पेमेंट ऋण राशि को कम करता है, जिससे मासिक भुगतान और ऋण अवधि में भुगतान किया गया कुल ब्याज कम होता है। आमतौर पर, निजी बंधक बीमा से बचने के लिए 20% डाउन पेमेंट की सिफारिश की जाती है।
फिक्स्ड-रेट होम लोन में पूरी ऋण अवधि के दौरान ब्याज दर समान रहती है, जिससे भुगतान पूर्वानुमानित होता है। एडजस्टेबल-रेट होम लोन (ARM) शुरू में कम दर पर होता है जो बाजार की स्थितियों के आधार पर समय-समय पर बदलता है, जिससे भुगतान बढ़ या घट सकता है।
निजी बंधक बीमा (PMI) तब आवश्यक होता है जब आपका डाउन पेमेंट घर की कीमत के 20% से कम हो। PMI आमतौर पर ऋण राशि का 0.5% से 1.5% प्रति वर्ष होता है। इससे बचने के लिए 20% डाउन पेमेंट करें, या 20% इक्विटी होने पर इसे हटाने का अनुरोध करें।
15 साल के होम लोन में मासिक भुगतान अधिक होता है लेकिन कुल ब्याज पर काफी बचत होती है और आमतौर पर ब्याज दर कम होती है। 30 साल के होम लोन में मासिक भुगतान कम होता है, जो आपको अधिक लचीलापन देता है। अपने बजट और वित्तीय लक्ष्यों के आधार पर चुनें।
अतिरिक्त भुगतान सीधे आपकी मूलधन राशि को कम करते हैं, जिससे ऋण अवधि छोटी होती है और कुल ब्याज कम होता है। 30 साल के होम लोन पर प्रति वर्ष एक अतिरिक्त भुगतान भी लगभग 4-5 साल कम कर सकता है और हजारों रुपये ब्याज बचा सकता है।
'अच्छी' दर बाजार की स्थितियों, आपके क्रेडिट स्कोर, ऋण प्रकार और अवधि पर निर्भर करती है। आमतौर पर, राष्ट्रीय औसत से कम दरें अच्छी मानी जाती हैं। अपना क्रेडिट स्कोर सुधारना, अधिक डाउन पेमेंट करना और कई ऋणदाताओं से तुलना करना बेहतर दर पाने में मदद कर सकता है।