ভাড়া বনাম কেনা ক্যালকুলেটর

মূল বিষয়গুলো হলো কতদিন থাকার পরিকল্পনা, স্থানীয় বাজারের অবস্থা, আপনার আর্থিক স্থিতিশীলতা, ডাউন পেমেন্টের সঞ্চয়, হোম লোনের সুদের হার, সম্পত্তি কর, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ এবং ডাউন পেমেন্টের বিকল্প খরচ।

সাধারণত, ক্লোজিং খরচ এবং প্রাথমিক সুদ-ভারী লোনের কিস্তির কারণে ৫-৭ বছর পর কেনা বেশি সুবিধাজনক হয়। ব্রেক-ইভেন পয়েন্ট স্থানীয় বাজারের অবস্থা এবং হোম লোনের সুদের হারের উপর নির্ভর করে।

বিকল্প খরচ বলতে বোঝায় আপনার ডাউন পেমেন্ট বিনিয়োগ না করে বাড়ি কেনায় ব্যবহার করলে যে সম্ভাব্য রিটার্ন আপনি হারাচ্ছেন। যদি শেয়ার বাজার 8% রিটার্ন দেয় কিন্তু বাড়ির মূল্যবৃদ্ধি 3% হয়, তাহলে পার্থক্যটিই আপনার বিকল্প খরচ।

ক্লোজিং খরচ সাধারণত ক্রয়মূল্যের ২-৫% হয় এবং এতে মূল্যায়ন ফি, টাইটেল ইন্সুরেন্স, উকিল ফি, অরিজিনেশন ফি এবং প্রিপেইড কর/বীমা অন্তর্ভুক্ত। এই অগ্রিম খরচ ভাড়া-বনাম-কেনা গণনায় একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি হলো সময়ের সাথে আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি। ঐতিহাসিকভাবে, আমেরিকায় বাড়ির দাম বছরে প্রায় ৩-৪% বৃদ্ধি পায়, তবে এটি অবস্থান এবং বাজারের অবস্থার উপর ব্যাপকভাবে নির্ভর করে। মূল্যবৃদ্ধি ইকুইটি তৈরি করে এবং বাড়ির মালিকানার একটি প্রধান আর্থিক সুবিধা।

বাড়ির মালিকরা সম্পত্তি কর (মূল্যের ০.৫-২.৫% বার্ষিক), বাড়ির বীমা, রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত (বাড়ির মূল্যের ১-২% প্রতি বছর বাজেট), প্রযোজ্য হলে HOA ফি এবং সম্ভাব্য PMI প্রদান করে। এই খরচগুলো আপনার হোম লোনের কিস্তির উপর ৩০-৫০% যোগ করতে পারে।

ভাড়াটিয়ার বীমা অনেক সস্তা ($15-30/মাস) এবং ব্যক্তিগত সম্পদ ও দায় কভার করে। বাড়ির মালিকের বীমার খরচ $100-300+/মাস এবং এটি কাঠামো, সম্পদ ও দায় কভার করে। বাড়িওয়ালার বীমা ভবনটি কভার করে, আপনার ব্যক্তিগত জিনিসপত্র নয়।

হোম লোনের সুদ কর্তন আপনাকে $750,000 পর্যন্ত হোম লোনের উপর প্রদত্ত সুদ কর্তন করতে দেয় যদি আপনি আইটেমাইজ করেন। তবে, স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন বৃদ্ধির পর কম বাড়ির মালিক আইটেমাইজিং থেকে উপকৃত হচ্ছেন। শুধু কর সাশ্রয়ের উপর ভিত্তি করে কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত নয়।