আপনার মাসিক হোম লোনের কিস্তি, মোট সুদ গণনা করুন এবং সম্পূর্ণ পরিশোধ সূচি দেখুন। আপনার বাড়ি কেনার জন্য সেরা বিকল্প খুঁজে পেতে ঋণের মেয়াদ, ডাউন পেমেন্ট এবং সুদের হার তুলনা করুন।
মাসিক কিস্তি
৳1,516.96
মোট পরিশোধ
৳546,106.77
মোট সুদ
৳306,106.77
ঋণের পরিমাণ
৳240,000.00
| মাস | কিস্তি | মূলধন | সুদ | অবশিষ্ট ব্যালেন্স |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $1,516.96 | $216.96 | $1,300.00 | $239,783.04 |
| 2 | $1,516.96 | $218.14 | $1,298.82 | $239,564.90 |
| 3 | $1,516.96 | $219.32 | $1,297.64 | $239,345.58 |
| 4 | $1,516.96 | $220.51 | $1,296.46 | $239,125.07 |
| 5 | $1,516.96 | $221.70 | $1,295.26 | $238,903.37 |
| 6 | $1,516.96 | $222.90 | $1,294.06 | $238,680.46 |
| 7 | $1,516.96 | $224.11 | $1,292.85 | $238,456.35 |
| 8 | $1,516.96 | $225.32 | $1,291.64 | $238,231.03 |
| 9 | $1,516.96 | $226.55 | $1,290.42 | $238,004.48 |
| 10 | $1,516.96 | $227.77 | $1,289.19 | $237,776.71 |
| 11 | $1,516.96 | $229.01 | $1,287.96 | $237,547.71 |
| 12 | $1,516.96 | $230.25 | $1,286.72 | $237,317.46 |
মাসিক কিস্তি স্ট্যান্ডার্ড অ্যামর্টাইজেশন সূত্র ব্যবহার করে গণনা করা হয়: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], যেখানে P হলো ঋণের পরিমাণ, r হলো মাসিক সুদের হার, এবং n হলো মোট কিস্তির সংখ্যা।
পরিশোধ সূচি হলো একটি তালিকা যা প্রতিটি মাসিক কিস্তিকে মূলধন ও সুদে ভাগ করে দেখায় এবং প্রতিটি কিস্তির পরে অবশিষ্ট ঋণের ব্যালেন্স প্রদর্শন করে।
বেশি ডাউন পেমেন্ট ঋণের পরিমাণ কমায়, যা মাসিক কিস্তি এবং ঋণের মেয়াদে প্রদত্ত মোট সুদ কমিয়ে দেয়। সাধারণত, প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্সুরেন্স এড়াতে ২০% ডাউন পেমেন্ট সুপারিশ করা হয়।
ফিক্সড-রেট হোম লোনে পুরো ঋণের মেয়াদে সুদের হার একই থাকে, যা কিস্তি পূর্বানুমানযোগ্য করে। অ্যাডজাস্টেবল-রেট হোম লোন (ARM) কম হারে শুরু হয় যা বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে সময়ে সময়ে পরিবর্তিত হয়, তাই কিস্তি বাড়তে বা কমতে পারে।
প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্সুরেন্স (PMI) প্রয়োজন হয় যখন আপনার ডাউন পেমেন্ট বাড়ির মূল্যের ২০%-এর কম। PMI সাধারণত ঋণের পরিমাণের ০.৫% থেকে ১.৫% প্রতি বছর খরচ হয়। এটি এড়াতে ২০% ডাউন পেমেন্ট করুন, অথবা ২০% ইকুইটি পৌঁছালে এটি অপসারণের অনুরোধ করুন।
১৫ বছরের হোম লোনে মাসিক কিস্তি বেশি কিন্তু মোট সুদে উল্লেখযোগ্য সাশ্রয় হয় এবং সাধারণত সুদের হার কম থাকে। ৩০ বছরের হোম লোনে মাসিক কিস্তি কম, যা আপনাকে বেশি নমনীয়তা দেয়। আপনার বাজেট এবং আর্থিক লক্ষ্যের ভিত্তিতে বেছে নিন।
অতিরিক্ত কিস্তি সরাসরি আপনার মূলধন কমায়, যা ঋণের মেয়াদ ছোট করে এবং মোট সুদ কমায়। ৩০ বছরের হোম লোনে বছরে একটি অতিরিক্ত কিস্তিও প্রায় ৪-৫ বছর কমিয়ে দিতে পারে এবং লাখ লাখ টাকা সুদ বাঁচাতে পারে।
'ভালো' হার বাজারের অবস্থা, আপনার ক্রেডিট স্কোর, ঋণের ধরন এবং মেয়াদের উপর নির্ভর করে। সাধারণত, জাতীয় গড়ের নিচের হারকে ভালো বলা হয়। ক্রেডিট স্কোর উন্নত করা, বেশি ডাউন পেমেন্ট দেওয়া এবং একাধিক ঋণদাতার সাথে তুলনা করা আপনাকে আরও ভালো হার পেতে সাহায্য করতে পারে।