حاسبة الإيجار مقابل الشراء

العوامل الرئيسية تشمل مدة الإقامة وظروف السوق والاستقرار المالي.

عادة يصبح الشراء أفضل بعد 5-7 سنوات.

هي العوائد المحتملة التي تفقدها باستخدام الدفعة المقدمة للمنزل بدلاً من استثمارها.

تتراوح تكاليف الإغلاق عادةً بين 2-5% من سعر الشراء وتشمل رسوم التقييم وتأمين الملكية ورسوم المحاماة ورسوم الإنشاء والضرائب/التأمين المدفوعة مسبقًا. هذه التكاليف المقدمة عامل مهم في حساب الإيجار مقابل الشراء.

ارتفاع قيمة العقار هو الزيادة في قيمة منزلك بمرور الوقت. تاريخيًا، ترتفع أسعار المنازل في أمريكا بنحو 3-4% سنويًا، لكن هذا يتفاوت بشكل كبير حسب الموقع وظروف السوق. الارتفاع يبني حقوق الملكية وهو فائدة مالية رئيسية لامتلاك المنزل.

يدفع أصحاب المنازل ضرائب العقارات (0.5-2.5% من القيمة سنويًا)، وتأمين المنزل، والصيانة والإصلاحات (خصص 1-2% من قيمة المنزل سنويًا)، ورسوم جمعية الملاك إن وُجدت، وربما PMI. هذه التكاليف يمكن أن تضيف 30-50% فوق قسط الرهن العقاري.

تأمين المستأجر أرخص بكثير ($15-30/شهريًا) ويغطي الممتلكات الشخصية والمسؤولية. تأمين صاحب المنزل يكلف $100-300+/شهريًا ويغطي المبنى والممتلكات والمسؤولية. تأمين المالك يغطي المبنى فقط وليس ممتلكاتك الشخصية.

يسمح خصم فائدة الرهن العقاري بخصم الفائدة المدفوعة على ما يصل إلى $750,000 من ديون الرهن العقاري إذا فصّلت الضرائب. ومع ذلك، منذ رفع الخصم القياسي، أصبح عدد أقل من أصحاب المنازل يستفيدون من التفصيل. التوفير الضريبي وحده لا ينبغي أن يكون الدافع لقرار الشراء.