احسب قسطك الشهري للرهن العقاري وإجمالي الفائدة واستعرض جدول الإطفاء الكامل. قارن بين مدد القروض والدفعات المقدمة وأسعار الفائدة للعثور على أفضل خيار لشراء منزلك.
القسط الشهري
د.إ1,516.96
إجمالي المدفوعات
د.إ546,106.77
إجمالي الفائدة
د.إ306,106.77
مبلغ القرض
د.إ240,000.00
| الشهر | الدفعة | أصل الدين | الفائدة | الرصيد المتبقي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $1,516.96 | $216.96 | $1,300.00 | $239,783.04 |
| 2 | $1,516.96 | $218.14 | $1,298.82 | $239,564.90 |
| 3 | $1,516.96 | $219.32 | $1,297.64 | $239,345.58 |
| 4 | $1,516.96 | $220.51 | $1,296.46 | $239,125.07 |
| 5 | $1,516.96 | $221.70 | $1,295.26 | $238,903.37 |
| 6 | $1,516.96 | $222.90 | $1,294.06 | $238,680.46 |
| 7 | $1,516.96 | $224.11 | $1,292.85 | $238,456.35 |
| 8 | $1,516.96 | $225.32 | $1,291.64 | $238,231.03 |
| 9 | $1,516.96 | $226.55 | $1,290.42 | $238,004.48 |
| 10 | $1,516.96 | $227.77 | $1,289.19 | $237,776.71 |
| 11 | $1,516.96 | $229.01 | $1,287.96 | $237,547.71 |
| 12 | $1,516.96 | $230.25 | $1,286.72 | $237,317.46 |
يتم حساب القسط الشهري باستخدام صيغة الإطفاء القياسية: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1]، حيث P هو مبلغ القرض، وr هو سعر الفائدة الشهري، وn هو إجمالي عدد الأقساط.
جدول الإطفاء هو جدول يوضح كل دفعة شهرية مقسمة إلى أصل الدين والفائدة، مع الرصيد المتبقي من القرض بعد كل دفعة.
الدفعة المقدمة الأكبر تقلل من مبلغ القرض، مما يخفض القسط الشهري وإجمالي الفائدة المدفوعة على مدار فترة القرض. عمومًا، يُوصى بدفعة مقدمة بنسبة 20% لتجنب التأمين الخاص على الرهن العقاري.
الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت يحافظ على نفس سعر الفائدة طوال مدة القرض، مما يوفر أقساطًا يمكن التنبؤ بها. الرهن العقاري بسعر فائدة متغير (ARM) يبدأ بسعر أقل يتغير دوريًا وفقًا لظروف السوق، مما يعني أن الأقساط قد ترتفع أو تنخفض بمرور الوقت.
تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) مطلوب عندما تكون دفعتك المقدمة أقل من 20% من سعر المنزل. يكلف PMI عادةً 0.5% إلى 1.5% من مبلغ القرض سنويًا. يمكنك تجنبه بتقديم دفعة مقدمة 20%، أو طلب إلغائه بمجرد وصولك إلى 20% من حقوق الملكية.
الرهن العقاري لمدة 15 عامًا له أقساط شهرية أعلى لكنه يوفر بشكل كبير في إجمالي الفائدة ويقدم عادةً سعر فائدة أقل. الرهن العقاري لمدة 30 عامًا له أقساط شهرية أقل مما يمنحك مرونة أكبر. اختر بناءً على ميزانيتك وأهدافك المالية.
تذهب الدفعات الإضافية مباشرة لتقليل رصيد أصل الدين، مما يقصر مدة القرض ويقلل إجمالي الفائدة. حتى دفعة إضافية واحدة سنويًا على رهن عقاري لمدة 30 عامًا يمكن أن تختصر حوالي 4-5 سنوات وتوفر عشرات الآلاف في الفائدة.
يعتمد السعر 'الجيد' على ظروف السوق ودرجتك الائتمانية ونوع القرض ومدته. بشكل عام، تُعتبر الأسعار الأقل من المتوسط الوطني جيدة. تحسين درجتك الائتمانية وتقديم دفعة مقدمة أكبر ومقارنة عدة مقرضين يمكن أن يساعدك في الحصول على سعر أفضل.