賃貸 vs 購入計算機

居住予定期間、地域の市場状況、経済的安定性、頭金、金利などです。

一般的に5-7年以上なら購入が有利になります。

頭金を住宅に使う代わりに投資した場合の潜在的リターンです。

クロージングコストは通常、購入価格の2〜5%で、鑑定費用、権利保険、弁護士費用、ローン手数料、税金・保険の前払いなどが含まれます。これらの初期費用は賃貸vs購入の計算において重要な要素です。

不動産の価値上昇とは、住宅の価値が時間とともに増加することです。米国の住宅価格は歴史的に年間約3〜4%上昇していますが、場所や市場状況によって大きく異なります。価値上昇は資産を蓄積し、住宅所有の重要な経済的メリットです。

住宅所有者は固定資産税（年間で住宅価値の0.5〜2.5%）、住宅保険、維持・修繕費（住宅価値の年間1〜2%を予算化）、管理費（該当する場合）、PMIなどを支払います。これらの費用は住宅ローンの返済額に30〜50%上乗せされる可能性があります。

賃借人保険は比較的安価（月$15〜30）で、個人の所有物と賠償責任をカバーします。住宅所有者保険は月$100〜300以上かかり、建物、所有物、賠償責任をカバーします。大家の保険は建物のみで、あなたの個人の所有物は含まれません。

住宅ローン利息控除では、項目別控除を選択した場合に最大$750,000の住宅ローン債務の利息を控除できます。しかし、標準控除額が引き上げられたため、項目別控除の恩恵を受ける住宅所有者は減りました。税金の節約だけで購入の判断をすべきではありません。