Calcola la rata mensile del mutuo, gli interessi totali e visualizza il piano di ammortamento completo. Confronta durate del prestito, acconti e tassi di interesse per trovare l'opzione migliore per il tuo acquisto immobiliare.
Rata Mensile
€1,516.96
Pagamento Totale
€546,106.77
Interessi Totali
€306,106.77
Importo del Prestito
€240,000.00
| Mese | Rata | Capitale | Interessi | Saldo Residuo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $1,516.96 | $216.96 | $1,300.00 | $239,783.04 |
| 2 | $1,516.96 | $218.14 | $1,298.82 | $239,564.90 |
| 3 | $1,516.96 | $219.32 | $1,297.64 | $239,345.58 |
| 4 | $1,516.96 | $220.51 | $1,296.46 | $239,125.07 |
| 5 | $1,516.96 | $221.70 | $1,295.26 | $238,903.37 |
| 6 | $1,516.96 | $222.90 | $1,294.06 | $238,680.46 |
| 7 | $1,516.96 | $224.11 | $1,292.85 | $238,456.35 |
| 8 | $1,516.96 | $225.32 | $1,291.64 | $238,231.03 |
| 9 | $1,516.96 | $226.55 | $1,290.42 | $238,004.48 |
| 10 | $1,516.96 | $227.77 | $1,289.19 | $237,776.71 |
| 11 | $1,516.96 | $229.01 | $1,287.96 | $237,547.71 |
| 12 | $1,516.96 | $230.25 | $1,286.72 | $237,317.46 |
La rata mensile viene calcolata con la formula standard di ammortamento: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], dove P è l'importo del prestito, r il tasso di interesse mensile e n il numero totale di rate.
Un piano di ammortamento è una tabella che mostra ogni rata mensile suddivisa in quota capitale e quota interessi, insieme al saldo residuo del prestito dopo ogni pagamento.
Un anticipo maggiore riduce l'importo del prestito, abbassando la rata mensile e gli interessi totali pagati nel corso del prestito. Generalmente si consiglia un anticipo del 20% per evitare l'assicurazione ipotecaria privata.
Un mutuo a tasso fisso mantiene lo stesso tasso di interesse per l'intera durata del prestito, garantendo rate prevedibili. Un mutuo a tasso variabile (ARM) inizia con un tasso più basso che cambia periodicamente in base alle condizioni di mercato, il che significa che le rate possono aumentare o diminuire nel tempo.
L'assicurazione ipotecaria privata (PMI) è richiesta quando il tuo anticipo è inferiore al 20% del prezzo dell'immobile. Il PMI costa tipicamente dallo 0,5% all'1,5% dell'importo del prestito all'anno. Puoi evitarlo versando un anticipo del 20%, oppure richiederne la rimozione una volta raggiunto il 20% di capitale proprio.
Un mutuo a 15 anni ha rate mensili più alte ma fa risparmiare notevolmente sugli interessi totali e offre generalmente un tasso più basso. Un mutuo a 30 anni ha rate mensili più basse, dandoti maggiore flessibilità. Scegli in base al tuo budget e ai tuoi obiettivi finanziari.
I pagamenti extra vanno direttamente a ridurre il capitale residuo, il che accorcia la durata del prestito e riduce gli interessi totali. Anche un solo pagamento extra all'anno su un mutuo trentennale può ridurre la durata di circa 4-5 anni e far risparmiare decine di migliaia di euro in interessi.
Un tasso 'buono' dipende dalle condizioni di mercato, dal tuo punteggio di credito, dal tipo di prestito e dalla durata. In generale, tassi inferiori alla media nazionale sono considerati buoni. Migliorare il punteggio di credito, versare un anticipo maggiore e confrontare più istituti di credito può aiutarti a ottenere un tasso migliore.